Organizirana izgradnja
Do realizacije odobrenog stambenog kredita za kupnju kuće ili stana u organiziranoj izgradnji možete koristiti status zaštićenog najmoprimca
Organizirana izgradnja provodi se prema mjestu prebivališta koje ste, kao korisnik prava, imali u vrijeme stradavanja, odnosno u mjestu u kojem imate prebivalište neprekidno pet godina od 1991. godine.Pravo možete koristiti i u mjestu gdje ste boravili kao prognanik neprekidno pet i više godina ako pisanom izjavom pod materijalnom i kaznenom odgovornošću iskažete da se u tom mjestu želite trajno nastaniti.
Određivanje veličine stana
Odgovarajući stan određuje se prema broju članova obitelji i to:- samac - stan površine 35 četvornih metara
- dvočlana obitelj - stan površine 45 četvornih metara
- tročlana obitelj - stan površine 60 četvornih metara
- četveročlana obitelj - stan površine 70 četvornih metara
- peteročlana obitelj - stan površine 80 četvornih metara
- za svakoga sljedećeg člana obitelji dodatnih 10 četvornih metara.
Korištenje zaštićene najamnine
Kada vam je dodijeljen stambeni kredit za kupnju stana ili kuće u organiziranoj izgradnji, prije zaključenja ugovora o stambenom kreditu možete koristiti stan u svojstvu najmoprimca uz obvezu plaćanja zaštićene najamnine.Ugovor o najmu stana sklapate na određeno vrijeme, dok ne realizirate stambeni kredit kod poslovne banke koju ovlasti Ministarstvo hrvatskih branitelja, a najduže na rok od godine dana od dana kada vam je odobren stambeni kredit za kupnju stana.
Zaštićenu najamninu plaćate mjesečno u iznosu 0,27 EUR po četvornom metru.
Iznimno se ugovor o najmu stana može produžiti na još najviše godinu dana, ako kao korisnik stana dokažete da nemate kreditnu sposobnost za zaključenje ugovora o stambenom kreditu, uz obvezu plaćanja zaštićene najamnine u dvostrukom iznosu po četvornom metru stambene površine - 0,53 EUR po četvornom metru.
Javni najam
Ako niti nakon proteka druge godine od dana preuzimanja ključeva stana nije sklopljen ugovor o stambenom kreditu, korisnik stana može zatražiti javni najam istoga stana i tako nastaviti koristiti stan temeljem slobodno ugovorene najamnine.Visinu slobodno ugovorene najamnine utvrđuje Stambena komisija, vodeći računa o tome gdje se nekretnina nalazi.
Ugovor o najmu stana sa slobodno ugovorenom najamninom moći će ostvariti samo korisnik stana koji je podmirio sve obveze po ranijem ugovoru o najmu stana.
U slučaju ne poštivanja obveza iz sklopljenog ugovora o najmu, pristupit će se raskidu ugovora i ostaviti rok od 30 dana za sklapanje ugovora o stambenom kreditu. Ako u tom roku korisnik ne sklopi ugovor o stambenom kreditu, Ministarstvo će poduzeti radnje oko povrata dodijeljenog stana.